Ingatlanpiac: “legek” a Balaton körüli megyékben

Összességében kedvező évet zárt tavaly a magyarországi lakáspiac, amely fokozódó keresletet és nagyobb forgalmat hozott, részben az állami támogatásoknak köszönhetően – áll az ingatlan.com részletes elemzésében, amely a múlt évet meghatározó, valamint az idén várható trendek bemutatása mellett ismerteti azt is, hogy Veszprém, Zala és Somogy megyében hogyan alakult a használt lakóingatlanok ára, valamint melyek a legdrágább és legolcsóbb eladásra kínált ingatlanok az idén januári kínálat alapján. 

Veszprém megyében összesen több mint 153 ezer érdeklődés volt az eladásra kínált használt lakóingatlanok iránt. Az átlagos négyzetméterár idén január elején 585 ezer forintot tett ki, ez 33,3 százalékkal haladja meg az egy évvel korábbit. A megye legnagyobb lakóingatlan-kínálattal rendelkező települései közül a megyeszékhelyen, Veszprémben 38,3 százalékkal 625 ezer forintra nőtt az átlagos négyzetméterár.

Balatonfüreden 26,6 százalékkal 861 ezer forintra,  Balatonalmádiban 24,8 százalékkal 771 ezer forintra, Alsóörsön 25,5 százalékkal 1,1 millió forintra,  Pápán 12,6 százalékkal 277 ezer forintra Várpalotán pedig 26,7 százalékkal 408 ezer forintra emelkedett a használt lakóingatlanok átlagos négyzetméterára.

 

Veszprém megyei “legek”

1,96 milliárd forintos árral Monoszló áll a rangsor élén, itt egy kastélyt hirdetnek borbirtokkal együtt.  A második helyet Balatonrendes szerezte meg 988 millió forinttal egy újszerű, balatoni panorámás kúriával, amely 420 négyzetméteres, a hozzá tartozó telek pedig 27 ezer négyzetméter alapterületű. A harmadik pedig Dörgicse 925 millió forinttal, ahol egy 1500 négyzetméteres lakóépület eladó, 45 ezer négyzetméteres telekkel.  A legolcsóbb ingatlanok közé tartozik  800 ezer forintos árral Ősi településen található, ez egy 40 négyzetméteres, felújítandó ház a hozzá tartozó telekkel. Emellett Külsővat-Bánhalmán és Zalaerdődön 1 millió és 2 millió forintért kínálnak eladásra egy-egy ingatlant. Az előbbi 20, az utóbbi 56 négyzetméteres.

Zala megyében a kereslet 2 százalékkal nőtt a 2020-as szinthez képest, összesen több mint 110 ezer érdeklődés volt az eladásra kínált használt lakóingatlanok iránt. Az átlagos négyzetméterár idén január elején 362 ezer forintot tett ki, ez 24 százalékkal haladja meg az egy évvel korábbit. A megye legnagyobb lakóingatlan-kínálattal rendelkező települései közül a megyeszékhelyen, Zalaegerszegen 22 százalékkal 371 ezer forintra nőtt az átlagos négyzetméterár. Nagykanizsán 6,8 százalékkal 284 ezer forintra,  Hévízen 25,6 százalékkal 555 ezer forintra,
Keszthelyen 33,2 százalékkal 522 ezer forintra,  Zalakaroson pedig 36,2 százalékkal 380 ezer forintra emelkedett a használt lakóingatlanok átlagos négyzetméterára.

 

Zalai “legek”

825 millió forintos árral Gyenesdiás áll a rangsor élén, itt egy balatoni örökpanorámás családi ház eladó. A második helyet Hévíz szerezte meg 765 millió forinttal, az itteni hirdetés egy 14 szobás, több mint 2000 négyzetméteres alapterületű újszerű ingatlanról szól.
A harmadik pedig szintén Gyenesdiás 712 millió forinttal egy társasházzá alakítható, 500 négyzetméteres luxusingatlannal.  A legolcsóbb ingatlanok közé tartozik 990 ezer forintos árral Murakeresztúr településen található, egy elhagyatott 60 négyzetméteres ingatlan 800 négyzetméteres telekkel. Emellett Csömödéren és Sormáson 1,45 és 1,75 millió forintért kínálnak eladásra egy-egy házat. Az előbbi 55 négyzetméteres, az utóbbi 30, és mindkettőhöz tartozik egy-egy telek.

Somogy megyében a kereslet 4,3 százalékkal nőtt a 2020-as szinthez képest, összesen több mint 162 ezer érdeklődés volt az eladásra kínált használt lakóingatlanok iránt. Az átlagos négyzetméterár idén január elején 625 ezer forintot tett ki, ez 57 százalékkal haladja meg az egy évvel korábbit. A megye legnagyobb lakóingatlan-kínálattal rendelkező települései közül a megyeszékhelyen, Kaposváron 15,2 százalékkal 318 ezer forintra nőtt az átlagos négyzetméterár. Siófokon 57,5 százalékkal 981 ezer forintra,  Balatonföldváron 68,4 százalékkal 1,17 millió forintra, Balatonlellén 44,1 százalékkal 820 ezer forintra,  Zamárdiban pedig 18,4 százalékkal 909 ezer forintra emelkedett a használt lakóingatlanok átlagos négyzetméterára.

 

Somogyi “legek”

1,07 milliárd forintos árral Balatonendréd áll a rangsor élén, egy modernkori, újszerű kastély, 2200 négyzetméteres alapterülettel, 7000 négyzetméteres telekkel. A második helyet Siófok szerezte meg 975 millió forinttal, itt a Mihályffy villát hirdetik, ami 880 négyzetméter felújított állapotban. A harmadik pedig szintén Siófok, Töreki több, mint 907 millió forinttal, 1200 négyzetméteres házat és birtokot hirdetnek ennyiért.  A legolcsóbb ingatlanok közé tartozik  egymillió forintos árral Szabás településen található, egy 72 négyzetméteres felújítandó családi ház, több mint 2000 négyzetméteres telekkel. Emellett Babócsában és Homokszentgyörgyön 1,2 millió forintért kínálnak eladásra egy-egy családi házat. Az előbbi 90 négyzetméteres míg az utóbbi 64, mindkettőhöz több mint 1000 négyzetméteres telek tartozik.

 

Kilátások 2022-re

Balogh László az országos piacon az idei évben várható trendekről azt mondta, az új lakások iránti érdeklődés továbbra is erős maradhat. Sőt, a jelenlegi kilátások alapján – akár 25-30 ezer új lakás átadása várható országszerte, így nem túlzás azt mondani, hogy az új lakások éve lesz 2022. Ennyi új lakás átadása ugyanis már a 2020-ban 28 ezer lakással elért tízéves rekordszintet jelentené.

A szakember szerint fontos tényező, hogy az infláció felgyorsulása miatti jegybanki kamatemelések drágulást hoztak a lakáshitelek piacán, a fokozatosan növekvő kamatok miatt sok vevőjelölt minél előbb szeretné lebonyolítani a vásárlást, ez extra lendületet adhat az év elején a piacnak, igaz, az előrehozott vásárlások miatt az év második felében lassabb lehet a növekedés.

Lényeges ugyanakkor, hogy a kamatemelések nem érintik az államilag támogatott – lakáscélú – hiteleket, így ezek a konstrukciók az eddiginél komolyabb szerepet kaphatnak a piacon – tette hozzá Balogh László.

Összességében a használt lakásoknál árnövekedés lesz, de a korábbinál enyhébb ütemben. Várhatóan 5-10 százalékos drágulásra lehet számítani. Balogh László szerint ennek oka, hogy az elmúlt 7 évben – rövidebb megingásoktól eltekintve – fokozatosan drágultak a lakások, így az áremelkedés is szükségszerűen egyre lassabb lesz országos szinten.