Mint a penzcentrum.hu körképéből kiderült, az eladási idők és a kereslet is eltérő képet mutat a két partszakaszon, az északi parton hosszabb értékesítési idővel kell számolni, a vevők alaposabban megfontolják döntéseiket. Az új építésű projektek száma és eloszlása szintén változó, de összességében délen lényegesen több új lakás épül. Az is kiderült, hol van az a határ, ameddig a budapesti vásárlók zöme hajlandó elmenni – ezen túl alacsonyabb árakkal találkozhatunk.
2023-ban 17%-os különbség jelentkezett a Balaton északi és a déli partjának négyzetméterárai tekintetében a használt ingatlanok piacán – számolt be kérdésünkre Benedikt Károly, a Duna House PR és elemzési vezetője a cég közreműködésével értékesített otthonok adatai alapján. Mint kifejtette: adataik szerint az északi parton 719 ezer forint volt az átlagos négyzetméterár, míg a déli part saját partszakasszal rendelkező településein 615 ezer Ft/m2-ért lehetett ingatlant vásárolni. Az idei év első négy hónapjának értékesítési adatai alapján sincs ez másként, 2024-ben is az északi part nyeri az árversenyt, a különbség 18% a Balaton két partja között.
A déli parton stagnálás érezhető, a tavalyi négyzetméterárakkal csaknem megegyező, 616 ezer forintos áron lehetett ingatlanhoz jutni idén, míg az északi part településeinek átlaga szintén enyhe, 1%-os irányárváltozással, 725 ezer forintra emelkedett a használt ingatlanok szegmensében. Az aktuális kínálati adatok vizsgálata során megállapítható, hogy azok, akik az északi parton szeretnének használt házat vagy lakást vásárolni, átlagosan 979 ezer forintos négyzetméteráron hirdetett otthonok közül válogathatnak, akik azonban inkább a déli parti lokációt preferálják, 7%-kal enyhébb, 917 ezer forintos átlagos négyzetméteráron böngészhetik a kínálatot
– ismertette a szakember. Arról is beszélt, a Duna House-nál úgy látják: a használt ingatlanokra irányuló kereslet április folyamán minimálisan visszaesett, de a jó idő közeledtével ismét beindult az érdeklődés a balatoni ingatlanok iránt az északi parton.
Értékesítési idő tekintetében pedig szerinte általánosan elmondható, hogy átlagosan 4-6 hónap hirdetési időre van szükség a Balaton északi partján elhelyezkedő ingatlanok eladásához. Ha viszont a tulajdonos ragaszkodik a kezdeti, sok esetben magas árhoz, akkor tovább is elhúzódhat, emellett vevői oldalról az érdeklődők óvatosan köteleződnek el, alaposan átgondolják, hogy végül melyik ingatlanra szerződjenek, ritka a gyorsan meghozott vevői döntés.
Az Otthon Centrum szerint a 2024 első negyedévében mért adatok alapján, hogy a Balaton déli partján magasabbak az árak. A déli parti településeken a használt házak átlagos négyzetméterára 547 ezer forint, míg a tó északi partkán és 440 ezer forint.
Az elmúlt évhez képest 10%-kal csökkentek az árak mindkét oldalon, de arra számítunk, hogy az év második felében, Budapesthez hasonlóan, itt is megindul az árak emelkedése
– tették hozzá a penzcentrum.hu kérdésére. Mint kifejtették, ők úgy látják, a családok körében népszerűbb déli parton a forgási idő is rövidebb, átlag 125 nap, míg az északi part esetében 186 nap az idei évi átlagos értékesítési idő a használt házak esetében.
Az OTP Ingatlanpont arról beszélt, a tavalyi év nehéznek bizonyult a Balaton északi és déli partján is, hiszen 2022-höz képest jelentősen kevesebb adásvételt regisztráltak és ez a visszaesés minden szegmensben érzékelhető volt.
A déli parton jellemzően azok vásároltak, akiknek élethelyzetük miatt költözniük kellett, ennek megfelelően elsősorban a lakásokat és olcsóbb házakat kerestek a vevők kifejezetten a saját használatukra. Az északi parton is hasonló tapasztalatokra tettünk szert, leginkább a zártkertek és a balatoni háttértelepülések olcsóbb ingatlanjait keresték a vevők, jellemzően nyaraló célú hasznosításra. Ugyanakkor a kereslet változását nem követte árcsökkenés, de nőtt a vevők alkupozíciója és egyre több eladó fordult szakértőinkhez segítségért
– ismertették. Emellett azt is közölték, hogy az idei év eddigi tapasztalatai alapján az északi és a déli parton is látványosan élénkült a piac.
A cikk ITT elérhető folytatásában egyebek közt kitér az új projektekre, és arra, hol a határ a fővárosi érdeklődők körében.