Növekvő- és csökkenő lakosságszámú balatoni települések (penzcentrum.hu)

Az elemzés alapja a Belügyminisztérium által frissen publikált lakossági statisztikák az állandó lakosok számáról, illetve figyelembe vették, a 2000. évi CXII. törvény a Balaton Kiemelt Üdülőkörzet Területrendezési Tervének elfogadásáról és a Balatoni Területrendezési Szabályzat megállapításáról mellékletében felsorolt településeket. Az 1/1. számú melléklet „a Balaton kiemelt üdülőkörzethez tartozó települések” közé 180 települést (179 + 1 települést, mivel időközben Balatonakarattya különállóvá vált Balatonkenesétől), az 1/2. számú melléklet „a Balaton kiemelt üdülőkörzetbe tartozó parti és partközeli települések” közé 52 települést sorol. Továbbá az elemzéshez külön kiválogattak 121, a Balatontól 15 km távolságban lévő települést is, melyek között akad olyan is, ami a törvény nem tartozik a kiemelt üdülőkörzethez, viszont lakóhelyként még ideális távolságra van a magyar tengertől.

Azt is fontos kiemelni, mielőtt a konkrét számadatokkal foglalkoznánk, hogy a lakosságszám változás önmagában természetesen nem pusztán a beköltözőket és elköltözőket mutatja, hanem a születések és halálozások is befolyásolják az adatokat. Viszont a kiugró növekedések, csökkenések mögött feltételezhetően nemcsak a helyi népesség gyarapodása vagy fogyása áll, hanem a vándorlásnak is fontos szerepe van ebben.

.

A legnépszerűbbtől a legelhagyatottabb helyekig

2024. január 1-jétől 2025. január 1-ig a kiemelt üdülőkörzethez tartozó 180 településen 0,18 százalékos csökkenés mutatkozott a lakosságszámban, míg 2023-ról 2024-re még -0,33% volt a csökkenés. A csökkenés mértéke tehát csökken, és az országos átlagnál lényegesen kevesebb (-0,4%). Ha ezek közül is csak a parti és partközeli településeket nézzük, akkor csökkenés mértéke egy év alatt mindössze 0,07 százalék! Az általunk kiválogatott 121 településen pedig, ami 15 km-es körzetben található, 0,1 százalékos az apadás.

Ha viszont a 2020 óta eltelt időszak álandó lakosságszámát nézzük, összességében pozitív a mérleg a Balaton körül.

A kiemelt üdülőkörzet települési közül kitűnik Vöröstó, ahol egy év alatt 6,48%, öt év alatt 25%-os emelkedés történt a lakosságszámban. Az aprófalvakban természetesen már néhány család beköltözése is jelentősen növelheti arányaiban a lakószámot, azonban annak tükrében, hogy mennyi elnéptelenedő törpefalu van az országban, ahová egyetlen család sem érkezik évtizedek alatt, nem lehet elvitatni ezért a rangsorban elfoglalt helyet a kisebb településektől. Balatonrendes, Salföld, Zalamerenye és Szentgyörgyvár szintén nagymértékben gyarapodott 2020 óta. Az első nagyobb lélekszámú település a listánkon Cserszegtomaj, ahol egy év alatt 2,6%, öt év alatt 16,44% a lakosságszám-növekedés.

.

Befektetésnek sem rossz?

Az év elején elkezdődött a jelentős állampapírpiaci kamatok kifizetése, ami az ingatlanpiacra is hatással lehet, akár a Balaton körül is. Komádi Csaba, az OTP Ingatlanpont észak-dunántúli régióvezetője szerint az év első két hónapjában már érzékelhető volt az állampapírokból származó pénzek hatása a lakáspiacon. A friss tapasztalatok alapján elsősorban a lakóhelyükhöz közeli lakások iránt érdeklődnek a vásárlók, illetve érezhetően nőtt a vevők száma Budapestről is a régió ingatlanjai iránt. Az eddigi észak-dunántúli tapasztalatok alapján az állampapír-kamatokból lakást vásárlók szinte kizárólag kiadásra keresnek ingatlant, lényeges feltétel, hogy olcsó legyen és könnyen kiadható. Komádi Csaba szerint a kereslet növekedése várhatóan emeli majd az árakat a régió lakáspiacán.

A dél-dunántúli régióban elsősorban a magasabb értékű ingatlanok piacán látszik a kamatfizetések hatása – nyilatkozta Markó Ildikó régióvezető. Hozzátette: nem csak a Balaton környékén, hanem a vármegyeszékhelyeken is látják a kereslet növekedését, többen érdeklődnek újépítésű lakások, illetve a 30-40 millió forintos árfekvésű ingatlanok iránt, de a Balatonnál a 100 millió forint feletti lakások is elkelnek a jelenlegi környezetben.

Aki pedig itt vásárolna, akár nyaralót, az számíthat is a további drágulásra. A hazai ingatlanpiaci drágulás ugyanis a nyaralókra is hatott, egy év alatt 11,5 százalékkal emelkedtek az átlagos hirdetési négyzetméterárak. A Balaton népszerű települései a budapesti árakkal versenyeznek – derült ki a zenga.hu ingatlankeresési és hirdetési oldal adataiból.