Lendületesen indult az év az országos lakáspiacon az eladó lakások iránti kereslet alakulását tekintve. Somogy vármegyében a múlt év egészében pedig nyolc, Veszprém és Zala vármegyékben tíz százalékkal nőtt a kereslet.
Bővüléssel nyitotta az évet az országos lakáspiac. Az eladó lakóingatlanok – lakások, valamint iker-, sor- és családi házak – iránti kereslet alakulását leképező érdeklődések száma éves szinten 8 százalékkal nőtt januárban az egy évvel korábbihoz képest, kétéves összevetésben pedig 40 százalékos volt az emelkedés – áll az ingatlan.com elemzésében.
„Az év eleji aktivitás azért érdekes, mert az elmúlt évek tapasztalatai alapján az első néhány hétben kialakuló keresletből viszonylag pontosan lehet becsülni, hogy milyen időszak áll előttünk a lakáspiacon. A friss országos számokból pedig arra lehet következtetni, hogy most azok keresnek lakóingatlant a piacon, akik saját célra vásárolnának” – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
Somogy vármegyei körkép
Somogy vármegyében a múlt év egészében 8 százalékkal fokozódott a kereslet a 2023-as szinthez képest. Idén januárban az egy évvel korábbihoz mérve 10 százalékkal nőtt, a két évvel ezelőttihez viszonyítva 15 százalékkal emelkedett.
A vármegyében januárban közel 6600 használt lakás várt eladásra, ezeknek az átlagos négyzetméterára 654 ezer forint volt, szemben az egy évvel korábbi 638 ezer forintos összeggel. A vármegyén belül a balatoni települések az átlagnál magasabb árat képviselnek.
A legnagyobb kínálattal Siófokon találkozhatnak a vevőjelöltek, a használt lakóingatlanok esetében az átlagos négyzetméterár idén 1,1 millió forint volt, míg egy évvel korábban 1,06 millió forintról volt szó. Az új lakások esetében a jelenlegi négyzetméterár 1,25 millió forint, míg 2024 elején 1,14 milliót tett ki. Balatonlellén a használt lakások négyzetméterára 958 ezer forintra emelkedett a tavalyi 944 ezerről, az új építésűek pedig 1,22 millióra növekedtek az egy évvel korábbi 1,13 millióról.
Visszatérve a használt lakásokra: a dél-balatoni települések közül Zamárdiban, Fonyódon és Balatonbogláron 859 ezer – 1,31 millió forint az átlagos négyzetméterár, míg egy évvel korábban 784 ezer – 1,2 millió forintot tett ki. A vármegye többi nagyvárosa közül Kaposváron 449 ezer forintos mostani ár, stagnálást jelent a tavaly januári 448 ezer forinthoz viszonyítva. Ugyanakkor Marcaliban 462 ezer forintra nőtt a négyzetméterár a tizenkét hónappal ezelőtti 441 ezer forintról.
Veszprém vármegyei körkép
Veszprém vármegyében a múlt év egészében 10 százalékkal fokozódott a kereslet a 2023-as szinthez képest. Idén januárban az egy évvel korábbihoz mérve 3 százalékkal nőtt, a két évvel ezelőttihez viszonyítva 13 százalékkal emelkedett.
A vármegyében januárban több mint 5000 használt lakás várt eladásra, ezeknek az átlagos négyzetméterára 734 ezer forint volt, szemben az egy évvel korábbi 670 ezer forintos összeggel. A vármegyén belül a balatoni települések az átlagnál magasabb árat képviselnek.
A legnagyobb kínálattal Veszprémben találkozhatnak a vevőjelöltek, a használt lakóingatlanok esetében az átlagos négyzetméterár idén 795 ezer forint volt, míg egy évvel korábban 738 ezer forintról volt szó. Az új lakások esetében a jelenlegi négyzetméterár 979 ezer forint, míg 2024 elején 858 ezer forintot tett ki. Balatonfüreden a használt lakások négyzetméterára 1,1 millió forintra emelkedett a tavalyi 1,05 millió forintról. Az új építésűek kínálati négyzetméterára pedig 2,1 millióra növekedtek az egy évvel korábbi 1,2 millióról.
Visszatérve a használt lakásokra: a balatoni települések közül Balatonalmádiban 1 millió forint az átlagos négyzetméterár, míg egy évvel korábban 970 ezer forintot tett ki. A vármegye többi nagyvárosa közül Pápán, Ajkán és Tapolcán 450-542 ezer forint a mostani ár, ezzel szemben egy évvel korábban 428-519 ezer forinthoz viszonyítva. Ugyanakkor Tihanyban 1,54 millió forintra csökkent a négyzetméterár a tizenkét hónappal ezelőtti 1,8 millió forintról.
Zala vármegyei körkép
Zala vármegyében a múlt év egészében 10 százalékkal fokozódott a kereslet a 2023-as szinthez képest. Idén januárban az egy évvel korábbihoz mérve 16 százalékkal nőtt, a két évvel ezelőttihez viszonyítva 26 százalékkal emelkedett.
A vármegyében január közepén közel 5000 használt lakás várt eladásra, ezeknek az átlagos négyzetméterára 523 ezer forint volt, szemben az egy évvel korábbi 507 ezerrel.
A legnagyobb kínálattal a vármegyeszékhelyen találkozhatnak a vevőjelöltek, Zalaegerszegen a használt lakóingatlanok esetében az átlagos négyzetméterár idén 566 ezer forint volt, míg egy évvel korábban 539 ezer forintról volt szó. A vármegyén belül Zalaegerszeg tud felmutatni méretesebb újlakás-kínálatot, amelyek négyzetméterára megközelíti a 900 ezer forintot.
Visszatérve a használt lakásokra: a jelentősebb kínálattal rendelkező vármegyei települések közül Keszthelyen 749 ezer forint az átlagos négyzetméterár, míg egy évvel korábban 680 ezer forintot tett ki. Nagykanizsán 424 ezer forintra emelkedett a tavaly januári 407 ezer forintról. Közben Cserszegtomajon 934 ezer forintra nőtt a tizenkét hónappal ezelőtti 816 ezer forintról.
Az ingatlan.com elemzése szerint az idén több tényező is élénkítheti az országos, ezen belül a vármegyei lakáspiacokat. Egyrészt az átlagkeresetek, valamint a reálbérek emelkedése, ezzel összefüggésben a korábban elhalasztott költözések pótlása hozzájárulhat a forgalombővüléshez. Továbbá a magas kamatozású inflációkövető állampapírok hozamainak kifizetése 2025 első felében, javarészt februárban esedékes. A kötvényekből kiszálló befektetők akár ezermilliárdos nagyságrendű keresletet gerjeszthetnek az ingatlanpiacon.