A gyengülő forint nincs hatással a Magyarországon befektetni vágyó külföldiekre, számuk kimutatható mértékben nem nőtt, nem is csökkent.
Ugyanakkor a külföldön élő magyarok hazatelepedési kedve egyre nagyobb, állítják az ingatlanbazar.hu által megkérdezett szakértők.
Helló, Balaton, helló, idegen!
Évtizedek óta sok-sok gyenesdiási, vonyarcvashegyi, balatongyöröki, hévízi és keszthelyi ingatlan van német, osztrák, svájci, orosz tulajdonban. A 2000-es évek elején külföldiek dömpingje árasztotta el e kiemelt turisztikai övezetnek számító vidéket. A külföldiek kezére került ingatlanok gazdái mára nagy arányban megöregedtek, házaikat, nyaralóikat most eladásra kínálják.
– A második hullámhoz most érkeztünk meg: a németek németeknek, gyakran magyaroknak, az oroszok zömében németeknek adják el magyarországi ingatlanjaikat. Egyre erőteljesebben jelennek meg a hazai ingatlanpiacon a külföldről hazatelepülni vágyó, idősebb magyarok és leszármazottaik, a magyar kötődésű külföldiek. Ilyenek például a volt NDK területéről hazatelepülők vagy a Németországban élő, erdélyi magyarok, akik nem Romániában képzelik el idős napjaikat, hanem inkább Magyarországon – magyarázza az ingatlanbazar.hu-nak Zsiga Csaba, a Duna Centrum Ingatlan vezetője.
Hej, Keszthely!
Ugyanezt tapasztalja Keszthelyen Keszthelyi Adél is, bár szerinte a hazatelepülni vágyó magyarok eddig is nagy számban érkeztek a városba.
– Akinek Hévíz megfizethetetlen, az Keszthelyen próbálkozik. A Balaton közelsége, a hévízi tó, a keszthelyi Festetics-kastély nagy vonzerővel bír, és sokat nyom a latba még azoknál a magyaroknál is, akik egyáltalán nem ezen a környéken születtek, viszont szép gyerekkori emlékeket őriznek e vidékről – mondja a Duna House keszthelyi irodájának vezetője.
A szakember elmondta, a 2019 nyara óta érzékelhető ingatlanpiaci stagnálás-változás Keszthelyre is igaz, az árak viszont nem csökkentek. A város panel- és használt téglalakásainak négyzetméterárai nagyjából megegyeznek, 400–500 ezer forint körül alakulnak. Az új építésű lakások 800 ezer – 1 millió forintért kelnek el, az újszerű, használt lakások négyzetméterára 600–700 ezer forint között mozog. Bár a befektetői réteg nem tűnt el teljesen, jelenleg nem vásárolnak Most gyakorlatilag csak az élethelyzetből adódó tranzakciók jellemzőek, tapasztalja Keszthelyi Adél.
A forint nem játszik
Hazánk ingatlanárai nyugat-európai mércével nézve még mindig alacsonynak számítanak, ráadásul nyugatról nézve biztonságos terepnek számít. A forintárfolyam vajmi keveset nyom a latba a külföldi befektetőknél, hiszen eleve euróban megadott árakkal találkoznak az érdeklődők.
– Az elmúlt 2 évben drasztikusan, mintegy 20–40 százalékkal nőttek a Balaton környéki ingatlanok árai. Aki például 2 éve 50 millió forintnak megfelelő euróért vett házat errefelé, most 60-65 millió forintért adhatja el – osztja meg a külföldi keresleti oldalról szerzett tapasztalatait a hévízi ingatlanpiacra rálátó Zsiga Csaba, a Duna Centrum Ingatlaniroda vezetője.
A fejlett helyi infrastruktúra, a Balaton kincsei – a hévízi, zalakarosi, kehidakustányi termálfürdők, a gyönyörű táj, a kedvező klíma –, a viselhető megélhetési költségek miatt hosszú távon is értékálló befektetésnek számít a környéken vásárolt ingatlan. Még akkor is, ha „csak” bérletet keres a külföldi turista. Az alacsonyabb árfekvésű, falusi ingatlanok egész évre 4–500 euróért bérelhetőek, ezért is kedveltek például a Balatontól 10-20 kilométerre fekvő zalai, somogyi falvak kertes házai, például Marcali és környéke. Persze a Balatontól távolodva az árak is lejjebb csúsznak, például a Zala megyei Pókaszepetken 55-60 ezer euróért kínálják a kertes házakat.
Hé, víz!
A Magyarország leggazdagabb városaként számon tartott Hévíz különleges gyógyvizével lopta be magát a külföldiek szívébe.
– Az oroszok sok év óta élnek itt nagy számban, bár az utóbbi időben megcsappant a vásárlási kedvük, tömegesen már nem keresik az ékszerdobozkának számító városka szépségeit – meséli Zsiga Csaba, hozzátéve, azért a németek, az osztrákok továbbra is szívesen jönnek ide pihenni. Ráadásul az utóbbi években óriási fejlesztések történtek: a Hévíz-Balaton Airport a Balaton légi kikötőjeként fogadja például a hamburgi vagy a drezdai turistákat.