A Pénzcentrum elemzése szerint Balatonfüred a Balaton fővárosa

A Pénzcentrum arra vállalkozott, hogy rangsort állít fel a tóparti települések között, figyelembe véve minden lehetséges szempontot: az ingatlanárakat, -keresletet, a foglalási adatok alapján a turisztikai népszerűséget, gasztronómiai “adottságokat”, strandhelyzetet, látnivalókat, vagy éppen azt, van-e a közelben egy szupermarket. Ezek alapján jutott arra a következtetésre, hogy Balatonfüred érdemli idén a “Balaton fővárosa 2021” címet.

 

A Balaton fővárosa címre az elmúlt évtizedekben három nagyobb város pályázott a tó körül: Balatonfüred, Keszthely és Siófok. Fontos tudni, hogy hivatalosan Keszthely a Balaton fővárosa, mivel néhány éve levédette ezt a címet az önkormányzat turisztikai célból: így a “Keszthely, a Balaton fővárosa” jelmondat védjegy oltalom alá került még 2000-ben. A penzcentrum.hu függetlenül a hivatalos címtől megvizsgálta, hogyan alakult a tóparti városok népszerűsége, fejlődése, történt-e átrendeződés a járvány hatására.

Első körben az olvasóik véleményét kérték ki. A házi szavazás győztese egyértelműen Balatonfüred lett, a dobogó második helyét pedig Siófok, a harmadikat Keszthely szerezte meg. A versenyből automatikusan kiestek a vízparttól távolabb eső, illetve kevés lakosságszámmal, kis területtel rendelkező települések. Az oldal vizsgálta, hogy egy-egy ringben maradó településen mennyire keresettek a nyaralók, lakóingatlanok, vannak-e kiemelkedő vendéglátóhelyek a környéken, hány szabadstrand van, illetve mennyibe kerül a fizetős strandjaikon a belépő. Többek között ilyen szempontok – és sok egyéb kritérium – alapján pontozták a települések teljesítményét, amely alapján kialakulhatott a végső rangsor.

 

Tihany az élre tör
Bár a versenymezőnybe – kis lakosságszáma és területe miatt – nem került be Tihany, a lap által megkérdezett ingatlanszakértők kiemelték a népszerűségét a korábbi évekhez képest. Az ingatlan.com közlése szerint a kínálat idén Tihany, Alsóörs, és Szántód állhatott a dobogóra, ahol az átlagos négyzetméterár is a legmagasabb. (Tavaly még Tihany, Balatonfüred, és Szántód alkotta a top3-at.) Ennek leginkább az az oka, hogy Tihany és Szántód viszonylag szűk kínálattal rendelkezik, vagyis a többi településhez képest kevés az eladó ház, viszont ennek ellenére nagyon keresett.

Alsóörs és több más Balaton-környéki település előretörése pedig az új építésű ingatlanok megjelenésének köszönhető a kínálatban, ezek ugyanis a használtaknál jóval drágábbak, így az átlagos négyzetméterárakat is felfelé tornásszák.

Összességében el lehet mondani, hogy Balaton lett az új Budapest a befektetők körében: egyrészt a nagy kereslet miatt az árak is megugrottak, másrészt pedig a lakásépítések és felpörögtek ebben a régióban, ami az ingatlanállományt még értékesebbé teszi

– mondta el Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője a Pénzcentrumnak. A kereslet alapján alig történt változás a toplistában: 2017-ben Siófok, Balatonfüred és Balatonalmádi volt a top3 legkeresettebb település az ingatlanpiacon, ez 2021-ben annyit változott, hogy Almádi helyére Keszthely lépett.

Az Otthon Centrum is hasonló sorrendet állított fel a 2019-es végleges KSH adatok és saját becslésük alapján 2020-ra, illetve az idei várakozások alapján. A lakóingatlan adás-vétel darabszám szerint a sorrend: 1. Siófok, 2. Balatonfüred, 3. Keszthely, 4. Balatonlelle, 5. Balatonalmádi. Ha csak nyaraló, üdülő besorolású ingatlanokat vizsgálnánk, akkor Balatonkenese, Siófok, Fonyód, Balatonfenyves, Balatonfüred lenne a top5-ben, ez viszont csalóka megközelítés lenne, mivel az egyes településeken nagyon eltérő arányban vannak nyaralók és lakóházak/apartmanok – Soóki-Tóth Gábor az Otthon Centrum elemzési vezetőjének tájékoztatása szerint.

Veszprém megyében a Tihany-Csopak-Balatonfüred háromszög, Somogyban pedig Balatonföldvár, Balatonlelle és Fonyód a legnépszerűbb ingatlanpiaci célpontok Siófok mellett. A kereslet ezekben a városokban a legnagyobb, azonban ez nincs párhuzamban a tranzakciószámokkal. Általánosságban is elmondható a balatoni ingatlanpiacról – legyen szó akár nyaralókról vagy lakóingatlanokról –, hogy kereslethangsúlyos, és szűk a kínálat

– mondta el Benedikt Károly, a Duna House PR és elemzési vezetője, és hozzátette: ha tranzakciószám alapján vizsgáljuk a Balaton-parti városok népszerűségét, akkor a TOP5 már inkább a következők szerint alakulna: a város nagyságából is adódóan magasan vezető Siófokot Keszthely, Balatonfüred, Balatonalmádi és Balatonboglár követné a ranglistában.

Az elsővonalas települések mellett azonban már a másodvonalban is megjelentek az érdeklődők, aminek legfőbb oka, hogy jelentősen megdrágultak a vízpart közeli ingatlanok. Emellett az újépítésű lakások elérhetősége is nagyot lendíthet egy-egy balatoni város népszerűségén, keresletén – közölték.

 

Balaton, te drága

A Takarék Index szerint az üdülőövezetekbe tartozó települések közül a legdrágábbak továbbra is a Balaton mellett találhatóak, a 2020-ban megvalósult tranzakciók alapján a legtöbbet négyzetméterenként az előző évhez hasonlóan, Balatonlellén kellett fizetni, itt közelítették a 700 ezer forintot a fajlagos medián árak. Drágaságban második helyen Siófok állt, amelyet Balatonszemes, Balatonföldvár, Fonyód, Zamárdi és Balatonfüred követett. Viszont ha valaki kifejezetten új lakást vásárolna, akkor akár a duplája is lehet a négyzetméterár.

Az elmúlt években jelentős építési hullám kezdődött a Balatonnál, ahogy azt már az ingatlanpiaci szakértők is jelezték.

Az árak elég magasak a Balatonnál, átlagosan négyzetméterenként a szabad társasházi lakásokért több mint 1 millió forintot kell fizetni, ami meghaladja a fővárosi új lakásárakat is, ugyanakkor jelentős különbség mutatkozik az egyes települések drágaságát illetően. Az ismert árakkal rendelkező projektek alapján a legtöbbet Balatonfüreden kellett fizetni, itt az 1,4 millió forintot is elérték a fajlagos árak, míg Tihanyban, Zalacsányban, valamint Zamárdiban körülbelül 1,3 millió forintot kértek el négyzetméterenként. A legolcsóbb településnek Marcali és Tapolca bizonyult.

Az új lakásokat befektetési célból, első vagy második otthonként vásárolják a magyarok a Balaton körül, viszont rengetegen vannak, akik nem költöznének ide, csak nyaralni ugranának le a magyar tengerhez. A járvány óta különösen sokan veszik célba a Balatont: a belföldi turizmus aranykorát hozta el a pandémia.

 

Hol nyaralnak a legtöbben?

A Magyar Turisztikai Ügynökség (MTÜ) közlése szerint a 2021. nyári eltöltött és lefoglalt vendégéjszakák száma alapján a legnépszerűbb település Siófok a Balaton-parti települések között. Siófokot követi Balatonfüred, majd Tihany, Zamárdi és Balatonlelle. Úgy tűnik, itt is hasonló a sorrend. Az első két helyezett megegyezik a tavalyi vendégéjszakák alapján legnépszerűbb településsel, 2020-ban viszont a 3. helyezett nem Tihany, hanem Balatonlelle volt, azt követte Zamárdi, majd Balatonboglár.

A 2020. nyári helyezéséhez képest a legtöbbet Tihany tudott javítani, a 10. helyről feljött a 3. helyre, ezzel szemben Fonyód a tavaly nyári 9. helyéről visszaesett a 15. helyre – közölte a MTÜ. Keszthely is rontott két helyet 2020 óta, sokat javított viszont Csopak és Kenese.

 

Strandhelyzet, látnivalók, gasztronómia

Azt már láthatjuk a fentiek alapján, hogy mely településeken vásárolnának a legtöbben nyaralót vagy lakóingatlant, és hogy hová igyekeznek legtöbben kikapcsolódni. Mi okozhatja viszont egyes települések elsőbbségét azokon az okokon túl, hogy pl. ott jelentek meg az újépítésű ingatlanok, vagy pl. falusi csok szempontjából lett vonzó? Sokat számíthat az infrastruktúra, a megközelíthetőség, de az is, milyen látnivalók vannak a környéken, vagy mennyit kell fizetni a stranbelépőért. Sőt, az is meghatározó lehet, hogy van-e nagyobb bolt, egy Aldi, Lidl vagy Tesco a környéken, ha valaki költözne, vagy hosszabb időre tervez a Balatonnál tartózkodni.

Valakinek az számít, hogy tud-e a nyaralás alatt egy jót enni, másnak az, hogy hol vannak a legszebb kirándulóhelyek, kilátók. Próbáltuk ezeket a szempontokat mind egybegyűjteni, és aszerint súlyozni a nyaralási és ingatlanpiaci toplistát, hogy ezekben hogyan szerepelnek az egyes települések. Siófok és Balatonboglár például plusz pontot érdemelt, mert itt van az IKEA-nak átvételi pontja. Bogláron van ráadásul a 2020-ban Év kilátójának választott Gömbkilátó is, ezzel is javított a helyezésén.

Az is plusz pontot ért, ha a település gasztronómiai szempontból vonzó: a Dining Guide Étteremkalauz 2020 top20 vidéki étterme közül is sok a Balaton partján található, illetve a MOL Nagyon Balaton 100 jó hely a Balatonnál kiadványában is összeszámoltuk, hány hely került az adott településen említésre, és eszerint adtunk pluszpontokat. Balatonlellében például ott a Málna Büfé, Szemesen a Kistücsök, Csopakon a Code Zero, Zamárdiban a Tiki Beach Bisztró, és még folytathatnánk a sort.

Több település kapott pluszpontot azért is, mert van a közelében egy diszkont vagy hipermarket, de a múzeumok, nevezetes helyek, kápolnák, mind-mind változtattak picit a sorrenden. Minden szempontot azonban nem vettek bele a rangsorba: a biciklizhetőség túlságosan relatív lett volna, a “vaddisznó mentességre” adott plusz pontok pedig nagyon lehúzták volna némely település pontját érdemtelenül.

 

A Balaton fővárosa 2021-ben

A végső sorrend hozott némi meglepetést, azonban az első helyhez nem férhetett kétség: Balatonfüred állt a toplista élére. Az olvasóink szavazataival egybehangzóan Füredet Siófok követi, azonban a harmadik helyen már nem Keszthely áll: Zamárdi és Balatonlelle is megelőzte. Hogy lehetséges ez?

Zamárdi és Lelle ha csak az ingatlanrangsort vesszük alapul, akkor 4. és 5. helyen állt – Almádi a 3., Kenese a 6. és Keszthely csak Balatonföldvárral megosztva áll a 7. helyen – és turizmus szempontjából is “csak” 4. és 5. helyen álltak – Keszthely pedig a 9. helyen. Viszont Zamárdiban rengeteg említésre méltó vendéglátóhelyet soroltak a gasztrokalauzok, és szabadstrandból is rengeteg található itt. Lellén szintúgy válogathatnak a vendégek a strandok és a jó helyek között, és az infrastruktúra is megfelelő.

Keszthely hiába az egyik kulturális központja a Balatonnak, és legnagyobb múltú települése, van itt több múzeum, Festetics-kastély, boltok, infrastruktúra: már nem olyan népszerű az ingatlanpiacon és a nyaralni indulók között sem az egyik kedvelt célpont. Ezért hiába kapott sok pluszpontot Keszthely az értékeléskor, a Balaton fővárosa cím hivatalosa viselőjének ebben a versenyben csak az ötödik helyre futotta.

 

A Balaton parti városok rangsora 2021-ben a Pénzcentrum számítása alapján:

  1. Balatonfüred
  2. Siófok
  3. Zamárdi
  4. Balatonlelle
  5. Keszthely
  6. Balatonboglár
  7. Balatonalmádi
  8. Badacsonytomaj
  9. Balatonföldvár
  10. Fonyód
  11. Csopak
  12. Balatonszemes
  13. Balatonkenese
  14. Vonyarcvashegy
  15. Balatonfenyves
  16. Gyenesdiás
  17. Balatonszárszó
  18. Balatonkeresztúr
  19. Balatonszentgyörgy
  20. Balatonfűzfő

A Pénzcentrum teljes cikke itt érhető el.