Eltinga: átlag feletti az új lakás építés és az árak is a Balatonnál

Átlagon felüli az új lakások építése a Balaton menti településeken, és a legdrágábbak is itt találhatóak. Balatonfüred és Alsóörs átlagos négyzetméterárai felülmúlják a budapesti árakat is.  Egy átlagos, újépítésű balatonfüredi lakás áráért akár 4 lakást is vásárolhatunk Baján – áll az Eltinga Ingatlanpiaci Kutatóközpont Vidéki Lakáspiaci Riportjában. A Balaton Fejlesztési Tanács munkaszervezetének szakmai partnere – amelynek fővárosi lakáspiaci jelentései közismertek – idén megkezdte a vidéki újépítésű lakóingatlan projektek elemzését is. A hirbalaton.hu-hoz eljuttatott riportba azok az épülő vagy tervezett, legalább 10 lakást tartalmazó vidéki társasházak kerültek be, amelyeknek folyamatban van az értékesítése.

A riport szerint az ország vidéki térségeiben Budapesthez képest mintegy 100 darabbal több, legalább 10 lakást tartalmazó újépítésű projekt van jelenleg értékesítés alatt. Ugyanakkor a vidéki átlagos projektnagyság kevesebb, mint a fele a fővárosinak.

 

Budapesten jóval több lakás épül, mint vidéken összesen, és jóval drágábban

Az adatbázisban szereplő projektekben jelenleg a fővárosban 26 ezer, vidéken 16,4 ezer lakás épül. Az átlagos árszint Budapesten mintegy 20 millió forinttal több, mint a vidéki térségekben, az átlagos négyzetméterárak pedig majd 60 százalékkal magasabbak. Mind a projektek előfordulásában, mind pedig az árakban óriási szórás figyelhető meg.

Projektek száma Lakások száma Projektek átlagos lakásszáma Átlagos árszint Átlagos négyzetméterár
Budapesti Lakáspiaci Riport      332    26181        79 60 446 546         870 167
Vidéki Lakáspiaci Riport      445    16401        37 41 727 464        549 260

A Budapesti és Vidéki Lakáspiaci Riport összefoglaló statisztikái a legalább 10 lakásos projekteknél (Forrás: Eltinga)

Három megyében jelenleg több mint 2 ezer lakás fejlesztése zajlik azokban a projektekben, ahol az értékesítés még tart: a fejlesztők leginkább Győr-Moson-Sopron, Somogy és Pest megyében aktívak.

Szintén az átlagon felüli az új lakások építése a Balaton menti településeken (Siófok, Balatonfüred) és néhány megyeszékhelyen (Szeged, Debrecen).

A keleti megyékben az építkezések szinte kizárólag a megyeszékhelyekre koncentrálódnak, a Dunától nyugatra egyenletesebb a projektek eloszlása a településkategóriák között.

 

Nagy szórást mutatnak a négyzetméter árak megyei szinten

Az átlagos négyzetméterárak megyei szinten nagy szórást mutatnak. Borsod-Abaúj-Zemplén bizonyult az egyetlen megyének, ahol 400 ezer Ft alatt maradt az újépítésű lakások átlagos fajlagos ára a tavaszi adatgyűjtés során. Ezt követte Vas megye, ami  elsőre meglepő lehet, de az itteni projektekben sokszor már csak olcsóbb maradéklakásokat találunk, valamint a projektek műszaki tartalma sem kiemelkedő.

Az átlagosnál olcsóbbnak számítanak még a Dunától keletre Szabolcs-Szatmár-Bereg, Jász-Nagykun-Szolnok és Heves, a Dunántúlon Tolna és Komárom-Esztergom megyék.

 

A budapesti átlagos árakat egyetlen megye sem szárnyalja túl, a legdrágábbak a balatoni projektek

Somogy megyében 772, Veszprém megyében 809 ezer forintos az átlagos négyzetméterár – az Eltinga számításai szerint. A Balaton partja igen népszerű lokációnak számít, 9 olyan települést is található, ahol legalább három, 10 lakásos vagy nagyobb projekt van értékesítés alatt. Szintén kedvelt Pest és Győr-Moson-Sopron megye, ahol 6, illetve 4 településen értékesítenek legalább három ekkora projektet.

 

A legdrágább települések kivétel nélkül a Balaton partján helyezkednek el

Balatonfüred és Alsóörs átlagos négyzetméterárai felülmúlják a budapesti árakat is. A kiemelkedő környezet mellett az itt található projektek többségénél a műszaki tartalom is magasabb szintet képvisel, általános a hőszivattyús fűtési rendszer, valamint a mennyezeti hűtés-fűtés.

A legolcsóbb és legdrágább települések között árszintben mérve négyszeres, négyzetméterárakat tekintve több mint háromszoros a különbség, így egy átlagos újépítésű balatonfüredi lakás áráért akár 4 lakást is vásárolhatunk Baján. A legkedvezőbb áron a megyeszékhelyek közül Miskolcon vásárolható lakás jelenleg, míg Mosonmagyaróváron az osztrák határ közelsége ellenére alacsonynak tűnő árak a szerkezetkész állapotra vonatkoznak.

Település Megye Projektek száma Lakások száma Átlagos árszint Átlagos négyzetméterár
Balatonfüred Veszprém 9 302   100961831          1 099 511
Alsóörs Veszprém 3 195   87 265 901             996 860
Fonyód Somogy 5 214   44 456 818             793 411
Hévíz Zala 3 148   57 208 068             777 841
Siófok Somogy 23 1087   52 373 835             746 208
Nagykanizsa Zala 6 92   36 030 707             409 897
Miskolc Borsod-A.-Z. 13 510   30 536 710             392 793
Mosonmagyaróvár Győr-M.-S. 7 357   22 026 676             364 797
Hódmezővásárhely Csongrád 3 36   25 472 482             348 588
Baja Bács-Kiskun 3 79   24 027 408             343 974

A legdrágább és legolcsóbb települések, ahol legalább 3 projektről van árinformáció (Forrás: Eltinga)

 

Mit tartalmaz az Eltinga adatbázisa?

A Vidéki Lakáspiaci Riport (VLR) adatbázisa negyedéves részletességgel rendezi adatbázissá a legalább tízlakásos társasházban eladásra kínált új lakásokat Magyarország vidéki térségeiben. Az adatokat publikus forrásból gyűjtik össze, nyomon követve többek között fejlesztői, ügynökségi honlapokat és az Építésügyi Hatóság engedélyezési eljárásokat támogató elektronikus dokumentációs rendszerét. Előfordulhat, hogy a publikusan elérhető adatok nem teljeskörűek.