Számottevő bővülés történt a kiadó lakások országos piacán augusztusban, köszönhetően az albérletpiaci főszezonnak. Ugyanakkor a kereslet másként alakult – derül ki az ingatlan.com legfrissebb elemzéséből, amely ismerteti egyúttal azt is, hogy a közép-, a dél- és a nyugat-dunántúli régióban hogyan alakultak az átlagos lakbérek 2015 óta.
Szeptember elején közel 16 ezer lakóingatlan-hirdetés szerepelt az országos kínálatban, ami az egy évvel korábbihoz képest 17 százalékos bővülésnek felel meg – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Augusztusban a kiadó lakások iránti kereslet 30 százalékkal meghaladta a júniusi szintet, ami a felsőoktatási ponthatárok július végi kihirdetése utáni élénküléssel magyarázható.
A szakember elmondta azt is, hogy a lakóingatlan-tulajdonosok az albérletszezonban töltik fel a kiadó lakások hirdetéseit az ingatlanhirdetési portálokra, mert ilyenkor tudnak viszonylag gyorsan bérlőt találni. A piaci élénkülésnek támaszt ad az is, hogy sok bérleti szerződésnek ebben az időszakban van az évfordulója, amikor a bérlők körbenéznek, hogy van-e szebb, jobb vagy olcsóbb kiadó lakás a kínálatban. Azok a lakások, amelyekből a volt bérlők távoznak, újra megjelennek a kínálatban. Az országos adatokból látható az is, hogy a mostani kereslet így is 20 százalékkal elmaradt az egy évvel korábbitól. Sok diák ugyanis inkább kivárt augusztusban, mert így egyhavi bérleti díjat meg tudott spórolni.
A Somogy vármegyei piac számokban
Az országos helyzethez képest eltérő számokat produkált a Somogy vármegyei albérletpiac. Kaposváron ugyanis a kínálat 94 százalékkal növekedett, azaz majdnem megduplázódott éves összevetésben, a kereslet ugyanakkor 18 százalékkal esett vissza.
A vármegyeszékhelyen augusztus végén, szeptember elején a kiadó lakások átlagos bérleti díja 120 ezer forintot tett ki. Ez 6 százalékos emelkedésnek felel meg az előző év azonos időszakában feljegyzett 113 ezer forinthoz viszonyítva.
Hosszabb távon a Somogy vármegyét magában foglaló dél-dunántúli régióban jelentős drágulás következett be a KSH-ingatlan.com lakbérindexe szerint. Országosan 111,6 százalékkal nőttek az átlagos lakbérek a kínálati piaci adatok szerint. . Ezzel szemben a dél-dunántúli vármegyékben – Baranyában, Tolnában és Somogyban – összesítve 134,6 százalékos bérletidíj-emelkedés következett be.
Veszprém is más irányba ment
Az országos helyzethez képest eltérő számokat produkált a Veszprém vármegyei albérletpiac is. A vármegyeszékhelyen ugyanis a kínálat 67 százalékkal növekedett éves összevetésben, a kereslet viszont eltérően az országos trendtől 1 százalékkal nőtt.
A vármegyeszékhelyen augusztus végén, szeptember elején a kiadó lakások átlagos bérleti díja 160 ezer forintot tett ki, ami megegyezik az egy évvel korábbival.
Hosszabb távon a Veszprém vármegyét magában foglaló közép-dunántúli régióban jelentős drágulás következett be a KSH-ingatlan.com lakbérindexe szerint. Országosan 111,6 százalékkal nőttek az átlagos lakbérek a kínálati piaci adatok szerint. Ezzel szemben a közép-dunántúli vármegyékben – Veszprémben, Komárom-Esztergomban és Fejérben – összesítve 127,7 százalékos bérletidíj-emelkedés következett be.
Ezt mutatja a zalai piac
A vármegyén belüli települések közül a legerősebb albérletpiaccal rendelkező Zalaegerszegen a kínálat az országos átlagot bőven meghaladva 126 százalékkal bővült éves összevetésben. A kereslet ugyanakkor 22 százalékkal bővült, szemben az országos csökkenéssel.
A vármegyeszékhelyen szeptember elején a kiadó lakások átlagos bérleti díja 150 ezer forintot tett ki. Ez 15 százalékos emelkedésnek felel meg az előző év azonos időszakában feljegyzett 130 ezer forinthoz viszonyítva.
Hosszabb távon a Zala vármegyét magában foglaló nyugat-dunántúli régióban jelentős drágulás következett be a KSH-ingatlan.com lakbérindexe szerint. Országosan 111,6 százalékkal nőttek az átlagos lakbérek a kínálati piaci adatok szerint. Ezzel szemben a nyugat-dunántúli vármegyékben – Győr-Moson-Sopronban, Vasban és Zalában – összesítve 85,1 százalékos bérletidíj-emelkedés következett be, tehát ez jóval elmarad az országos drágulástól.
A vármegyékben tapasztalt drágulásokban szerepet játszottak a Balaton-parti településeken lévő kiadó lakóingatlanok is.
Az ingatlan.com szakértője szerint a pótfelvételik augusztus végén esedékes eredményhirdetése és a döntést halogató diákok piacra lépése szeptember első heteiben erősödést hozhat a kiadó lakások iránti keresletben.