Ingatlan.com: használt és új lakások árainak alakulása Somogyban

Országosan tízezer lakosra 10,1 új lakás jutott az első félévben, ez javulást jelent az egy évvel korábbi 8,9 és a tavalyelőtti 6,6 lakáshoz képest. Míg megyékre bontva egy éve Somogy volt az élen, most a vizsgálat időszakban itt csak 3,4 lakás épült tízezer lakosra vetítve. A használt és új lakások átlagos négyzetméterára nagyon eltérő tempóban emelkedett, előbbieknél mérsékelt, utóbbiaknál jelentős drágulás ment végbe. A jelentősebb kínálattal rendelkező megyei települések közül Siófokon, Zamárdiban, Szántódon, Balatonlellén, Fonyódon 491-918 ezer forintos négyzetméterár volt jellemző a használt lakóingatlanoknál – írja az ingatlan.com.

 

Átalakuláson megy át az országos, ezen belül a Somogy megyei lakáspiac. Változott a lakosságarányos megyei rangsor, az új lakások ára meredek emelkedést mutat országszerte, a használtaknál ugyanakkor csak mérsékelt növekedésről van szó – áll az ingatlan.com legújabb elemzésében, amely ismerteti azt is, hogy mi a helyzet és milyen árak jellemzőek Somogy megyében.

 

Csere az országos lista élén

Az egyik lényeges változás a lakosságarányos újlakás-átadásoknál látható. Az első félévben ugyanis tízezer lakosra országosan 10,1 új lakás jutott, ez élénkülést jelent a 2019 első félévére jellemző 6,6 lakáshoz és 2020 első félévében feljegyzett 8,9 lakáshoz képest. 2021 első félévében Budapest 26,3 új lakást tudott felmutatni tízezer lakosra vetítve, ezzel a főváros állt az első helyen. Győr-Moson-Sopron megye volt a második 13,2 lakással, Pest megye pedig 13,1 lakással a harmadik. Érdekesség, hogy 2015-től 2019-ig minden év első felében Győr-Moson-Sopron volt a listavezető.

Az idei év első felében Somogy megyében tízezer lakosra vetítve 3,4 új lakás épült, ami elmarad az országos átlagtól. Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője elmondta: “Somogy megyében a lakosságarányos mutató az egy évvel korábbi 19,0-ról esett 3,4 százalékra, ez egyben azt is jelenti, hogy egy évvel korábban a többi megyéhez képest kiugróan sok új építésű lakóingatlant adtak át a balatoni térségben, utána, vagyis tavaly viszont megtorpant az építési kedv.” A szakember hozzátette: “Az eladásra történő lakásépítések költségeiben nincsenek komolyabb különbségek országos szinten, a lakásfejlesztők ezért azokban a térségekben aktívabbak, például Budapesten és Pest megyében, ahol magasabbak a négyzetméterárak és ehhez megfelelő kereslet társul. Ez játszott szerepet a főváros előretörésében.”

Az ingatlan.com szakembere azt is elmondta, hogy a megye ingatlanpiacának a Balaton-part adhat lendületet a következő időszakban.

 

Élénkülés, jókora eltérésekkel

“Az idei év első felében 23 százalékkal nőtt a lakáspiaci forgalom az eddig feldolgozott hivatalos adatok alapján. Ugyanakkor az élénkülést nem kísérte a járvány előtti időszakban látott két számjegyű drágulás a használt lakóingatlanok piacán, esetükben az áremelkedés 3 százalékos volt éves szinten. Az új lakások ára viszont ennél jóval tempósabban, több mint 10 százalékkal nőtt. Balogh László azt mondta: “Az adatokból az látszik, hogy különvált az új és használt lakások piaca. Az előbbieknél látható jelentős drágulásban szerepet kapott az építőanyagok drágulása, valamint a kereslethez mérten viszonylag szűk kínálat. Fontos továbbá, hogy a használt lakásoknál az átlagárak csak mérsékelt emelkedésére volt lehetőség, egyrészt a jelentős kínálat, másrészt a vásárlóerő korlátai miatt.”

Azt is hozzáfűzte: az új lakások piacának alakulásánál figyelembe kell venni, hogy bár sok megyében az eladásra kínált új lakóingatlanokból visszafogott a kínálat, több helyen van azért fejlődés, számos esetben ugyanis saját célra építik az új lakóingatlanokat.

 

Mennyibe kerülnek a lakóingatlanok a megyében? 

Az ingatlan.com elemzéséből kiderül, hogy október végén a legtöbb megyében a megyeszékhelyen volt komolyabb újlakóingatlan-kínálat. Ezzel szemben Somogy megyében Kaposváron kevés, míg a balatoni településeken sok új lakóingatlan volt a piacon. Kaposváron egyébként az eladásra váró új lakóingatlanok – sor-, iker- és családi házak, valamint lakások – átlagos négyzetméterára 484 ezer forintot tett ki. A használt kaposvári lakóingatlanok ára pedig 302 ezer forint volt.

A használt lakóingatlanokat nézve a megye jelentősebb kínálattal rendelkező Balaton-parti városai közül

  • Zamárdit 918 ezer forintos,
  • Szántódot 840 ezer forintos,
  • Siófokot 767 ezer forintos,
  • Balatonlellét 638 ezer forintos,
  • Fonyódot 491 ezer forintos átlagos négyzetméterár jellemezte.

A megye többi részén lévő nagyvárosok közül Marcaliban 219 ezer, Barcson 142 ezer, Nagyatádon pedig 195 ezer forintos volt a kínálati négyzetméterár.